WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     | 1 |   ...   | 17 | 18 || 20 | 21 |   ...   | 55 |

Однако в Пресненском суде, по месту нахождения ответчиков, заявление материодиночки судья Елена Литвиненко рассматривать не захотела: мол, такие серьезные вопросы находятся только в компетенции Верховного суда. Но и в Верховном суде гражданка Буханова тоже получила от ворот поворот на том основании, что президент у нас неподсуден. К депутатам Госдумы и министрам, правда, иметь материальные претензии было можно поэтому Бухановой предложили снова пожаловаться на них в Пресненский суд. Получился замкнутый круг… То есть судьи не просто вынесли отрицательное решение по нашему заявлению суды всех инстанций вообще отказались его рассматривать, говорит адвокат Сковородко. Получается, что в своем родном государстве женщина не смогла найти судебную защиту, а это прямая дорога в Страсбург. Так что мы были даже рады их отказу и написали жалобу в Европу.

Европейцы же, посочувствовав горестям русской матери, в конце марта приняли ее жалобу к рассмотрению. О чем тут же проинформировали обе заинтересованные стороны.

Однако нам об этом сообщили только французские секретари суда, а русские представители дали понять, что пока не в курсе этой истории, хотя при Правительстве РФ есть специальный человек, который как раз отвечает за то, какие процессы против России ведутся в Европейском суде, говорит Сковородко. Мы понимаем, что вопрос это политический, и поэтому готовы к любому исходу дела, в том числе что нам предложат заключить мировую и в качестве жеста доброй воли значительно повысят всем женщинам России детские пособия. Как, кстати, уже сделали в начале этого года, когда благодаря "МК" о претензиях Бухановой стало известно. Но это повышение было мизерным, всего до 300 рублей для матерейодиночек.

А как же сама Юля относится к тому, что ее дело прогремело на всю Россию? Мы дозвонились до деревни Бавыкино, но девушка там больше не живет. Месяц назад она уехала в столицу на заработки. Ее детей теперь воспитывают бабушка с дедушкой. Юлианну Буханову мы разыскали в Москве. Она трудится кассиром в одном из сетевых супермаркетов.

Здорово, конечно, что в Страсбурге меня поддержали, обрадовалась матьодиночка. Я новый дом в своей деревне хочу покупать, так что эти деньги были бы нам совсем не лишние. А то на родине на меня после этого иска все пальцем показывают. Меня журналисты, и местные, и московские, просто замучили интервью... А наши деревенские считают, что мне Кремль уже выплачивает по 10 тысяч евро, чтобы только я отозвала эту жалобу. Как же, разбежались! Я поэтому сюда и приехала, чтобы подзаработать, живу в общаге на птичьих правах, даже сотового телефона у меня нет, но я мечтаю поскорее вернуться домой, к своим детишкам. А то мой годовалый Стасик даже "мама" не умеет говорить, всех называет "бабой" и "дедом".

Кстати, экссожитель Бухановой, прослышав про ее связи с Европой, захотел восстановить семейные отношения. Но обратно девушка его не приняла: нужен он ей больно, когда тут светят "алименты" от самого Путина... От злости бывший муж побил ей окна в деревенском доме.

Между тем только около 0,5% от всех жалоб наших граждан удовлетворяются в Страсбурге полностью. Ждать окончательного решения по делу заявителям обычно приходится несколько лет: например, сейчас в Европе рассматривают заявления, принятые в 20022003 годах.

Так что, вполне возможно, в случае положительного исхода расплачиваться за детей Юли Бухановой придется уже не нынешнему гаранту Конституции, а его преемнику.

НЕ КРАСНА ИЗБА УГЛАМИ, А КРАСНА УПРАВДЕЛАМИ Московский комсомолец, 05.04.2006, №72, Стр. Читателям "МК" ответили на главные вопросы по реформе ЖКХ Реформа ЖКХ перестала быть для москвичей чемто эфемерным. Ясно, что ее не избежать. А это значит, что реформу надо изучать.

Тема номер один выбор управляющих компаний.

Его предстоит сделать москвичам до конца года. Для того чтобы разъяснить все тонкости этого процесса, в редакцию "МК" приехали руководитель столичного Департамента жилищнокоммунального хозяйства Артур КЕСКИНОВ и замруководителя ГУ "Центр реформы в ЖКХ" Ирина ШРАМКО. В ходе прямой линии они отвечали на вопросы наших читателей.



Самые важные вопросы и ответы мы публикуем сегодня.

Об управляющих организациях Почему перенесли срок выбора управляющих компаний (УК) с 1 марта 2006 года на 1 января 2007 года? В 2005 году было принято решение, что до 1 марта 2006 года каждый дом должен выбрать для себя управляющую компанию, в противном случае это сделает местная власть. Чтобы реализовать это решение, требовались нормативные документы, определяющие порядок отбора УК (без них управы просто не могли их выбрать). Соответствующее постановление появилось только в феврале 2006 года. Стало ясно, что за оставшееся время нормально провести выборы просто нереально. Понимая эту ситуацию, Госдума продлила срок выборов до 1 января 2007 года. И 26 марта 2006 года вышел Федеральный закон №184 ФЗ, утвердивший новый срок проведения органами местного самоуправления конкурса по отбору УК.

Может ли управа навязать жителям свою УК? Нет, не может. Собственники должны знать: 1) право выбора управляющей организации находится в их исключительной компетенции; 2) решение о выборе способа управления домом принимается на общем собрании собственников и может быть изменено в любое время; 3) если собственники определились с выбором УК, с ней заключается договор управления домом, причем, если до этого собственниками уже был заключен договор управления, он расторгается в соответствии с п. 10. ст. 162 ЖК РФ.

О выбранной УК жильцы обязаны известить префектуру, направив уведомление с приложением протокола общего собрания, на котором было принято это решение, а также листа регистрации или решений собственников (пункт 2.1.1.1. постановления правительства Москвы от 17.01.2006 года №9ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве").

Может ли человек самостоятельно заключить договор на обслуживание своей квартиры с ДЕЗ, чтобы не зависеть от других жильцов? Не может. Многоквартирный дом представляет собой единое целое. В нем просто невозможно выделить квартиру, которая бы обособленно снабжалась теплом и водой. Поэтому, если большинство собственников примут решение о выборе одного из способов управления своим домом, оставшимся в меньшинстве жителям придется его принять.

Какие есть способы управления домом? Чем они друг от друга отличаются? Какой лучше? Таких способов всего три. Первый непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Второй управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом. Третий управление управляющей организацией.

Первый способ больше подойдет для домов, в котором имеется не более 10 помещений, так как в этом случае собственникам придется заключать самостоятельно все договоры (на подачу тепла, воды, электроэнергии, газа и проч.), что при большом количестве собственников в доме проблематично. К тому же, если в управлении домом возникнут разногласия между жителями, это не лучшим образом скажется на состоянии дома. Поэтому в многоквартирном доме будут уместны второй и третий способы управления.

Не забывайте: управлять домом может только одна УК (п. 9, ст. 161 ЖК РФ), выбранная большинством собственников на общем собрании.

Могут ли жители отказаться и не брать дом в управление? Что их ждет в этом случае? Собственники в многоквартирном доме имеют не только право владеть своим помещением, но и обязанности по его содержанию. Поэтому они должны быть заинтересованы в том, чтобы их домом управляли добросовестные управленцы, для чего к вопросу управления необходимо подходить продуманно и взвешенно. Но если собственники не готовы самостоятельно решить вопрос об организации управления домом и не определятся с выбором способа управления, то после 1 января 2007 года за них это сделает управа в порядке, установленном Правительством РФ. Она выберет УК на открытом конкурсе.





Что нужно знать собственникам, чтобы выбрать УК самостоятельно? С чего начать? Прежде всего всем собственникам необходимо изучить Жилищный кодекс, лучше с комментариями, внимательно следить за всей информацией в печатных СМИ о вопросах по управлению жилищным фондом, при возможности исследовать информацию в Интернете. Есть полезный сайт "ТЫСЯЧА СОВЕТОВ О ЖИЛЬЕ" (www.tsj.ru), на форуме которого можно обменяться мнением и опытом. Нужно выявить профессиональный и кадровый потенциал своих соседей, с тем чтобы более взвешенно и грамотно определиться со способом управления домом и выбрать управляющую организацию. В инициативную группу, создаваемую из числа собственников многоквартирного дома, следует включить специалистов, знакомых с жилищнокоммунальным хозяйством, юристов, бухгалтеров и экономистов. Не лишним будет ознакомиться с опытом работы действующих ТСЖ, управляющих домами. Провести анализ существующих управляющих организаций, собрать максимум информации о них и выбрать претендентов для проведения конкурса.

Каков механизм выбора управляющих компаний жителями? Основными критериями определения победителя являются: профессиональный уровень претендента и стоимость обслуживания 1 кв. м жилой площади многоквартирного дома.

Но это не все. Оценивать соискателя на "должность" УК необходимо еще по следующим критериям:

1) отзывы заказчиков на выполненные работы, аналогичные работам по предмету конкурса;

2) информация об устойчивом финансовом положении, подтвержденном бухгалтерским балансом за прошедший отчетный год;

3) информация об отсутствии просроченной задолженности по перечислению средств в фонд по квотированию рабочих мест в городе Москве от организаций, среднесписочная численность работников которых составляет более 30 человек;

4) информация об отсутствии просроченной задолженности перед бюджетными источниками; в случае ее отсутствия гарантийное письмо от заказчика об отсутствии указанной задолженности или гарантийное письмо от участника;

5) перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов с их основными характеристиками;

6) наличие сертификата соответствия, полученного в рамках системы добровольной сертификации, в сфере управления, содержания, ремонта и строительства жилых помещений;

7) наличие в течение последних 3 лет случаев привлечения к административной ответственности за нарушение обязательных требований по содержанию, эксплуатации, ремонту и строительству многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг;

8) наличие в течение последних 3 лет судебных решений, устанавливающих нарушения претендентом прав и законных интересов граждан или организаций;

9) наличие пакета предложений по организации управления многоквартирным домом.

Если жители выберут УК и поймут, что ошиблись, то как им ее поменять? Договор управления заключается не менее чем на один год (п. 5, ст.162 ЖК РФ). Впрочем, если УК нарушает условия договора, например, не выполняет в полном объеме и качественно работы, указанные в нем, договор можно расторгнуть в любое время. Расторжение договора осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в договоре управления и в порядке, предусмотренном п. 8. ст. 162 ЖК РФ. Срок подачи заявления на расторжение договора должен быть указан в договоре управления. За 30 дней до прекращения договора управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Однако к расторжению договора следует подходить не менее взвешенно, чем к его заключению. Возможно, конфликтную ситуацию можно решить путем переговоров с руководством организации. Нужно помнить: если собственники необдуманно и неоправданно будут расторгать договор управления то с одной, то с другой организацией, они могут оказаться в ситуации, когда их дом окажется без должного содержания.

Pages:     | 1 |   ...   | 17 | 18 || 20 | 21 |   ...   | 55 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.