WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     | 1 |   ...   | 18 | 19 || 21 | 22 |   ...   | 55 |

О кворуме жильцов и договоре управления Как провести общее собрание, если все заняты и невозможно собрать кворум? Самое сложное в организации и проведении общего собрания собственников это обеспечение кворума. Если кворум не удалось обеспечить, собрание считается неправомочным. Чтобы такого не произошло, сначала необходимо провести кропотливую разъяснительную работу с собственниками помещений. Прежде всего следует в доступном для обозрения месте разместить информацию о том, с какой целью собирается собрание. Дать подробные разъяснения о способах управления домом, разъяснить, почему важно участие в собрании каждого собственника. Эффективный прием составить информационный лист и вручить его каждому собственнику. Впрочем, если и после активной подготовки собрание все же не состоялось, не отчаивайтесь. Если и следующая попытка окажется неудачной общее собрание собственников можно провести в форме заочного голосования (без совместного присутствия собственников помещений). В этом случае вопросы печатают на листах бумаги и раздают жильцам для "письменного" голосования (ст. 47 ЖК РФ).

Как в выборе управляющих компаний участвуют наниматели, если им небезразлично, кто будет предоставлять им услуги ЖКХ? За нанимателя решение при выборе управляющей организации принимает собственник помещения. В случае если помещение находится в государственной или муниципальной собственности, т.е. гражданин пользуется квартирой по договору социального найма, решение по управлению принимает представитель собственникагосударства. По жилым помещениям это Департамент жилищной политики и жилищного фонда, по нежилым Департамент имущества. Наниматель может внести свои предложения по организации управления домом. Однако принять это предложение или нет, будут решать собственники. Только они вправе принимать все решения по управлению домом.

Что такое договор управления? Что нужно в нем отразить? Договор управления занимает особое место в организации управления домом. От того, насколько грамотно и точно он составлен, будет зависеть состояние дома, безопасность и комфортность проживания в нем жителей, размеры платежей за ЖКУ и многое другое. Главное сразу решить, какой набор услуг вам необходим и сколько вы готовы за них платить. Имейте в виду: собственники вправе самостоятельно определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту дома. Между тем по закону этот перечень должен обеспечивать только безопасность жилого здания и его пригодность для проживания. Поэтому будьте бдительны, старайтесь не упустить ни одной важной для вас услуги. А для определения даже минимально необходимого набора работ и услуг лучше привлечь специалистов. Ведь даже самая порядочная управляющая организация не преминет воспользоваться незнанием собственников, если договор управления будет составлен с огрехами.

Чтобы помочь собственникам, ГУ "Центр реформы в ЖКХ" разработал примерный договор управления многоквартирным домом. Сейчас этот договор находится в стадии согласования, но в скором времени все желающие смогут найти его на сайте www.tsj.ru. Этот договор может быть взят собственниками за основу, в которую они могут внести свои коррективы.

Об оплате и контроле По Жилищному кодексу собственники должны определить порядок оплаты и расчетов за ЖКУ. Если общее собрание решит, что надо платить больше, чем раньше мы платили ДЕЗу, как быть тем, кто с этим не согласен? Придется это принять: все решения, принятые общим собранием собственников помещений, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто несет ответственность за состояние дома, если домом управляет частная организация? Кто должен контролировать ее работу? Ответственность за состояние многоквартирного дома несут собственники помещений в этом доме. Контроль за деятельностью управляющей организации также обязанность собственников (ст. 30 ЖК РФ). Минимизировать риск позволит грамотно составленный договор управления.

Следует помнить: в Москве контроль за состоянием жилых домов осуществляет государственная жилищная инспекция. При нерадивом содержании общего имущества и придомовой территории она налагает на виновных штрафные санкции. Если окажется, что ваш дом находится в ненадлежащем состоянии изза того, что необходимые работы не были заказаны собственниками (их нет в договоре управления), то ответственность за это несут сами собственники. Но если не выполнены или выполнены некачественно работы, указанные в договоре, ответственность несет УК, и штрафные санкции накладываются на нее.

Как жители дома могут защитить себя от неоправданных рисков? В соответствии со ст. 210, 211, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Все это должно стимулировать желание собственников предотвратить повреждение жилых строений, чтобы сократить свои расходы на их восстановление. Кроме того, для минимизации рисков управляющая организация может заключить договор страхования предпринимательской деятельности, а собственники жилья договор страхования общего имущества.

Сколько сейчас в Москве работает УК? Имеют ли они право проводить капремонт или реконструкцию дома? В настоящее время в Москве действует около 70 управляющих организаций. Работы по капитальному ремонту или реконструкции они выполняют на основании заключенного договора на производство этих работ. Этот договор имеет свои особенности, в соответствии с законодательством в нем должен быть прописан порядок и объем работ по проведению капремонта или реконструкции. Прежде всего необходимо заказать проект проведения работ капитального характера (реконструкции) и составить смету, которые будут являться приложениями к договору.

Информацию по многим вопросам организации управления можно почерпнуть, обратившись на пейджер "Реформа" по телефону 2752689.

Связь предоставлена компанией "Роснет".

ПОЛЕТ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ Московский комсомолец, 05.04.2006, №72, Стр. В России создан специальный авиаотряд для обслуживания первых лиц страны Спецотряд выделен в результате реорганизации из состава ГТК "Россия" и войдет в состав Управления делами президента. Клиентами спецавиаотряда будут президент, премьер, главы Госдумы и Совфеда, министр иностранных дел и Генпрокурор. Всего в составе отряда сейчас порядка 20 машин это два самолета "Ил96300", два "Ту214", новые модифицированные вертолеты "Ми8", самолеты "Ил62", "Ту154 М", "Ту134" и "Як40". В этом году УДП собирается заказать для авиаотряда новые самолеты класса "Ту214" и новые самолетыретрансляторы, которые обеспечивают связью высшее руководство страны в полете. В дальнейших планах Управделами приобретение среднемагистральных самолетов, в частности "Ан148", "Ту334" и российского регионального самолета RRJ.

ЧЛЕНОВОЗ И НЫНЕ ТАМ Московский комсомолец, Озерова Марина, 05.04.2006, №72, Стр. В Госдуме хотят запретить мигалки. Но партия власти против Еще одна отчаянная попытка лишить чиновников "мигалок": в Госдуму внесен законопроект, предлагающий оставить эти атрибуты принадлежности к высшей касте лишь восьми должностным лицам. Президенту, премьеру, спикерам Госдумы и СФ, главам Верховного, Арбитражного, Конституционного судов и Генпрокурору.

Мы поговорили с одним из авторов закона, независимым депутатом Владимиром РЫЖКОВЫМ, пытаясь понять: неужели он надеется на успех? Почему вы так ополчились на "мигалки"? Потому что это безобразие, приводящее к росту числа аварий. По некоторым данным, число "мигалок" в стране около 1600 (не считая "левых"), больше 3000 автомобилей имеют спецномера с триколором. Машина со спецсигналом очень часто едет по разделительной или даже встречной полосе и ведет себя, как правило, агрессивно прижимает, подрезает… Но в общем потоке автомобилей 1600 на всю страну капля в море, а подрезают не только машины со спецсигналами… Я не согласен, что это капля в море: в Москве есть трассы (Кутузовский, Рублевка), где такие машины идут колоннами. Но, конечно, дело не только в безопасности дело и в политической, социальной справедливости. Почему "надменная каста чиновников", которую так любит критиковать президент, присвоила себе право не считаться с правилами дорожного движения? А тот аргумент в пользу сохранения "мигалок", что на днях выдвинул управделами президента Владимир Кожин, вообще не выдерживает никакой критики: мол, а вдруг меня к президенту вызовут? А если у когото жена рожает или у отца инфаркт? 90% населения, по данным опросов, резко отрицательно относится к сохранению автомобильных признаков чиновничьей "крутизны", и депутаты не могут просто так от этого отмахнуться.





Но вы же сами когдато ездили с "мигалкой"… Последние 6 лет я даже не беру спецномер, хотя имею на него право, как и любой другой депутат. А когда был первым вицеспикером Госдумы, ФСО прикрепила ко мне автомобиль с "мигалкой". Сказали: "Так положено по статусу".

И каково оно, ехать в таком автомобиле? Неприятное ощущение страшно. Машина несется на огромной скорости, все внутри тоже мигает, бурчит похоже на летательный аппарат из фильма "Киндзадза"… Неужели вы надеетесь, что ваш закон будет поддержан большинством? Когда мы внесли "закон о 5 мигалках", предложив оставить их только у президента, премьера, спикеров и главы КС, нам проект вернули без рассмотрения, сославшись на отсутствие заключения правительства. Теперь мы написали "закон о 8 мигалках", и под ним поставили подписи 60 депутатов из всех фракций, кроме "Единой России". В общем, вся не "Единая Россия". Интересно, под каким предлогом большинство будет его отклонять… Потому что они в своем законопроекте, внесенном после дела Щербинского, когда тема стала актуальной, даже не покушаются на "мигалки", предлагая просто ограничить число спецномеров до тысячи… ГЛАВА СЕВЕРНОЙ ОСЕТИИ РАССМАТРИВАЕТ РАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ ВОЗВРАЩЕНИЯ СВОЕГО ЗЕМЛЯКА Независимая газета, Блинова Екатерина, 05.04.2006, №68, Стр. О дальнейших действиях российских властей в деле Калоева и о том, когда осужденный наконец сможет оказаться в России, в интервью "НГ" рассказал глава Республики Северная Осетия Таймураз Мамсуров, с самого начала принимавший деятельное участие в судьбе земляка.

Таймураз Дзамбекович, о чем говорилось в направленном вами в Минюст запросе? В нем я просил содействия в организации процедуры работы по возвращению Калоева обратно. Я просил министерство разработать и подготовить разные варианты этого, чтобы в тот момент, когда Калоев получит приговор, мы были готовы так или иначе ставить этот вопрос. Но пока сам Калоев и его адвокаты не получили копию приговора. Швейцария, действительно, очень неторопливая страна: там долго пишут документы и долго решаются процедурные вопросы. И швейцарская сторона объявила об этом сразу, еще на суде. Адвокатские перепалки со швейцарской стороной, насколько я знаю, еще идут, и касаются они тоже процедурных вопросов. Все это требует времени. Но это время, которое он проводит в швейцарской тюрьме, учтется при отбытии им срока наказания.

На каком этапе сейчас находится совместная работа Минюста России и МИД РФ в переговорах со швейцарской стороной? Есть два варианта передачи его к нам. Один вариант традиционен, он записан в международных протоколах. Я имею в виду договор между странами, межправительственный документ, который будет иметь своей целью действовать всегда в таких случаях. Правительство России должно внести в Госдуму документ, Дума должна его ратифицировать. Эта работа будет вестись в любом случае, но это долгий путь. Так что, насколько мне известно, и Минюст подтверждает это, есть возможность сделать все более быстро. Это будет локальный документ по конкретному человеку между ведомствами двух стран. Если в ведомствах обеих стран будет получено добро, то вопрос будет решен быстро. В своем запросе я попросил Минюст определить, какой вариант будет лучше. И, как я понял, работа идет по двум вариантам параллельно, но второй нам предпочтительнее как более быстрый. По моим сведениям, швейцарская сторона скорее согласится, чем откажется от него. Работа идет между аппаратами наших и швейцарских ведомств, и я бы назвал это первой стадией передачи Калоева.

Известно ли вам о сегодняшней жизни Виталия Калоева в швейцарской тюрьме? У него бывает не частая, но периодическая телефонная связь с братом Юрием. А я уже узнаю новости от брата. Никаких жалоб, в том числе на здоровье, у него нет. Он работает. И хочет попасть в Россию, о чем и написал в своем официальном согласии. Для нас, в Осетии, это важное событие. О его устном согласии было известно и раньше, но теперь есть согласие на бумаге. А то получалось, что мы здесь печемся о нем, а в документах это официально изложено не было.

Pages:     | 1 |   ...   | 18 | 19 || 21 | 22 |   ...   | 55 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.