WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 |

Маркетинговые исследования спроса на землю

Земельные отношения и, в частности, права собственности на землю, являются одной из ключевых проблем экономической реформы в России. Эти отношения непосредственно затрагивают интересы каждого российского гражданина и определяют экономические перспективы страны и роста уровня жизни населения. Главная задача земельной реформы определить эффективного собственника земли и создать условия для обеспечения возможности приобретения им в собственность земельных участков оптимальных размеров. Одна из главных причин, заставляющих государство отходить от многолетней практики монопольного владения землей и другой недвижимостью, неэффективное использование и ухудшение состояния объектов собственности. Решение проблемы собственности на землю в конечном счете сводится не столько к тому, какая из форм собственности получит преимущество, сколько к установлению их рационального соотношения. Важно определить границы, за пределами которых та или иная собственность будет неэффективна. Расширение границ частной собственности на землю должно определяться возможностями собственников реализовывать свое право на землю более эффективно, чем в государственном секторе.

Приватизация земли является в настоящий период развития страны задачей большой социальноэкономической и политической значимости в России. От ее решения зависят глубина и темпы экономических преобразований, инвестиционная активность и эффективность структурной перестройки в российской экономике. Приватизация земли закономерная необходимость, обусловленная логикой реформирования отношений собственности и развития форм хозяйствования, продолжения процессов разгосударствления и приватизации в России.

Приватизация земли в период экономической реформы в России особенно актуальна в двух своих основных аспектах. Первый приватизация земли для целей эффективного использования в сельскохозяйственном обороте, второй приватизация земли, занимаемой приватизированными предприятиями, с целью использования ее потенциала для повышения эффективности производства и привлечения средств за счет углубления процесса разгосударствления предприятия. Два типа земельных участков и два варианта их использования определяют различные подходы к решению приватизационных проблем, используют разную законодательную базу, затрагивают интересы различных групп физических и юридических лиц. Поэтому маркетинговые исследования рынка земли имели разную направленность и содержание. Объектами этих исследований являлись разные потенциальные инвесторы в земельные участки.

Для выяснения ситуации на весьма специфическом земельном рынке России и перспектив формирования земельного рынка в 199395 годах группой специалистов в области маркетинга с привлечением специалистов по вопросам землепользования был выполнен ряд целевых маркетинговых исследований, научное руководство которыми осуществлял автор.

В условия существования полярных точек зрения в российском обществе на проблемы эффективного использования земли, на последствия введения прав собственности на землю и вовлечения ее в рыночные процессы перед маркетинговыми исследованиями были поставлена одна основная цель: получить объективную информационную базу для принятия экономически правильных управленческих решений по приватизации земли.

В информационную базу должны входить данные по:

распределению участников процесса землепользования по правам использования земли;

эффективности использования земли различными категориями физических и юридических лиц;

интенсивным сегментам физических и юридических лиц по платежеспособному спросу для приобретения земли в собственность;

структуре спроса потенциальных инвесторов на земельные участки, цели приобретения земли потенциальными покупателями;

оптимальным размерам земельных участков для различных целей их использования;

источникам платежных средств на приобретение земли в собственность;

прогнозу последствий при различных вариантах использования земли.

Маркетинговое исследование земельных участков для использования населением для сельскохозяйственных целей и жилищного строительства Данное маркетинговое исследование проводилось в начальный период осуществления экономических реформ в России с целью получения информации для принятия обоснованных решений по вопросам приватизации земли и вариантам использования приватизационных чеков.

Рассмотрение структуры производства продукции сельского хозяйства показало, что на ведущие позиции по обеспечению страны сельскохозяйственной продукцией выходят подсобные хозяйства населения и сельскохозяйственные предприятия новых форм хозяйствования, на долю которых в 1994 году приходилось около 80% производимого сельскохозяйственного продукта, в то время как эти хозяйства занимали 70% земли.

Соотношение структуры производимой продукции и доли земли, занимаемой различными группами собственников земли, показывает, что наиболее эффективно используется земля в частных подсобных хозяйствах, садовоогородных товариществах.

Доля земли в частной собственности граждан России за годы реформ непрерывно увеличивается, хотя и не достаточно интенсивно.

Фермерские хозяйства последние годы не развиваются интенсивно и не являются достаточно эффективными изза отсутствия материальной и действенной законодательной поддержки государства. Развитию фермерских хозяйств государством уделялось с каждым годом все меньше внимания: в 1992 году на поддержку 1 фермера тратилось 68 млн руб., в 1993 26 млн.руб., в 1994 1 млн.руб. Однако то, что в 1993 году происходил интенсивный рост фермерских хозяйств, позволяло рассматривать их как одну из наиболее перспективных категорий по спросу на землю. По состоянию на 1 января 1997 года 280 тыс. фермеров владеют 11 млн.га сельскохозяйственных угодий.

В разработке программы исследования и маркетинговых вопросников участвовали наряду со специалистами по маркетингу также и специалисты по вопросам землепользования.

Работа носила масштабный характер, поэтому для достижения поставленной цели максимального охвата территории России опрос проводился во всех 13 экономикогеографических территориях страны. В каждом экономикогеографическом районе страны были выбраны типологические регионы, которые бы по экономикогеографическим и социальным признакам достаточно полно характеризовали все регионы России.

Анкетированием охватывалось всё население России с выделением групп населения, представлявшихся наиболее важными с точки зрения связи общей социальноэкономической ситуации и процесса реформирования землепользования, которые в силу специфики профессии или экономического положения в период проведения маркетингового исследования могли иметь потенциально более высокий спрос на землю:

фермеры, работники совхозов и колхозов, военнослужащие, вынужденные переселенцы, работники бюджетной сферы, работники приватизируемых предприятий.

Выбор данных категорий потенциальных инвесторов в земельную собственность был основан на результатах анализа динамики структуры собственности на землю, показателей производства сельскохозяйственной продукции, жилищного строительства и ряда других факторов, связанных с приватизацией и землепользованием.

Респондентами при проведении маркетингового исследования являлись 12740 человек. Распределение их по видам деятельности представлено на рисунке 14.

Рис.14.

Маркетинговый вопросник включал четыре основных блока вопросов:

о наличии земельных участков у респондентов и правах их использования;

о намерениях респондентов приобретать землю в собственность;

о целях приобретения респондентами земли в собственность;

об условиях приобретения земельных участков в собственность и источниках оплаты;

о намерениях по перепродаже собственниками приобретенных земельных участков.

Результаты исследования позволили составить  прогноз формирования слоя потенциальных собственников земли: ожидалось, что наибольший потенциал прироста частных собственников на землю в 199495 годах связан со следующими категориями населения: фермеры, военнослужащие, вынужденные переселенцы (рис. 15).

Рис. Проведенное исследование показало, что к концу 1995 года для некоторых категорий населения (фермеры, военнослужащие, работники приватизируемых предприятий и колхозов и совхозов) общая доля потенциальных собственников земли при благоприятных условиях могла бы увеличиться более, чем в два раза.





Потенциал прироста частных собственников в значительной степени складывался из семей, намеревающихся дополнительно приобрести землю в частную собственность.

За период 1994 1995 г. потенциальный прирост земли в частной собственности населения при предоставлении им такой возможности мог составить 14.7 млн. га. По результатам исследования ожидалось, что при удовлетворении условий потенциальных инвесторов по приобретению земли общая площадь земли в частной собственности в перспективе могла составить 31 млн. га (таблица 14).

Таблица 14.

Структура собственности на землю в разрезе различных категорий населения (млн. га) Категория населения Имеют землю в частной собственность, млн. га Прогноз намерений по приобретению земли в частную собственность, млн. га Прогноз собственности на землю, млн. га Работники приватизируемых предприятий 5. 4. 9. Работники бюджетной сферы 1.8 0. 2. Работники колхозов, совхозов 3.2 2. 5. Фермеры 1.5 4. 5. Военнослужащие 0.1 0. 0. Переселенцы 0. 0. Остальное население 4. 2. 6. Все население 16. 14. 31. Таким образом, ожидалось почти двухкратное увеличение площади земли, находящейся в частной собственности граждан России, в том числе, по категории фермеров в 3.7 раза. Фермеры обеспечивали наиболее значительный совокупный спрос на приобретение земли в частную собственность (рис.16).

Рис. 16.

В ходе проведения исследования анализировались цели приобретения населением земельных участков в собственность.

Семьи работников приватизируемых предприятий, бюджетной сферы, военнослужащих предполагали использовать приобретаемую землю для целей садоводства, что указали от 43 до 54% семей данных категорий. Около 70% городского населения, потенциально готового приобрести землю в частную собственность, были намерены использовать ее в целях отдыха, садоводства и огородничества.

Большинство семей работников колхозов и совхозов (53%) намерены приобретать землю для создания или расширения личного подсобного хозяйства, фермеры (90%) для расширения фермерского хозяйства.

В намерения большинства семей переселенцев (59%) входит приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство.

Наибольший удельный спрос среди потенциальных покупателей земли имели фермеры: в среднем каждая семья фермера была готова приобрести 37.2 га.

Среди семей, желающих приобрести землю, по удельному спросу также выделялись категории вынужденных переселенцев (средний размер приобретаемого одной семьей участка 5 га) и сельскохозяйственных работников 3 га на одну семью.

Полученные результаты по удельному спросу населения на землю позволили установить средние размеры земельных участков, необходимых для различных целей землепользования. Наибольший средний размер земельного участка относился к населению, проживающему в сельской или городской местности и ведущему личное подсобное хозяйство, 30 соток, наименьший размер участка к населению, намеренному использовать землю для строительства дачи, 10 соток.

Рис. 17.

Анализ структуры потенциального спроса населения на землю показал, что из 14.8 млн. га, которые было намерено приобрести население в 199395 г.г. 8.5 млн.га (57%) будет использовано для организаций или расширения фермерских хозяйств, 2.4 млн. га (16%) под личные подсобные хозяйства граждан. Таким образом, 73% площади земель приобретаемых гражданами в частную собственность, будет находиться в активном сельскохозяйственном обороте.

Для организации личных подсобных хозяйств, садовоогородных участков и строительства дач населению требуется 4.8 млн. га (32%) земли, приобретаемой в частную собственность.

Обращает на себя внимание крайне незначительная величина земли, приобретаемой для целей последующей перепродажи: 0.13% от приобретаемой в частную собственность земли. С одной стороны, это развеяло опасения группы экономистов о том, что земля может немедленно превратиться в объект куплипродажи, будет перепрофилирована и использоваться не в соответствии с целями ее выделения, не будет использоваться эффективно с позиций страны в целом. С другой стороны, это свидетельствовало о неправильном понимании экономической ситуации их оппонентами, предсказывающими очень быстрое формирование земельного рынка.

Pages:     || 2 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.